延續(xù)了7月份以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，11月份全國(guó)新房、二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)全面走低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資各項(xiàng)數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)“倒V字”走勢(shì)，國(guó)房景氣指數(shù)進(jìn)一步下滑。

　　12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)及1~11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)。11月份，全國(guó)僅9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市僅3個(gè)。

　　1~11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額均明顯下降，同比增速分別為4.8%和8.5%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降11.2%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為2.4%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌持續(xù)了3個(gè)月，且跌幅在擴(kuò)大。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)從“過(guò)熱”開(kāi)始轉(zhuǎn)為“過(guò)冷”，預(yù)計(jì)近期購(gòu)房政策將以寬松為導(dǎo)向。

　　二三四線(xiàn)城市跌幅擴(kuò)大
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.4%，且降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　從具體數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中僅三亞、杭州、北京、上海等9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲，其中三亞漲幅最高，為0.7%，第二名杭州0.5%。

　　但同比上漲的城市仍然有54個(gè)，其中重慶、銀川、長(zhǎng)沙、西安、廣州等5個(gè)城市漲幅超過(guò)6%，而大理、瀘州等同比跌幅較大。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為：“11月房?jī)r(jià)整體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。一方面是當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度仍處底部調(diào)整期，買(mǎi)方話(huà)語(yǔ)權(quán)較強(qiáng)；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購(gòu)房需求活躍度有所恢復(fù)，在此背景下，供給端為了在年底前盡快將房源售出而下調(diào)售價(jià)。”

　　11月份，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比普跌，僅贛州、海口、唐山微漲，漲幅分別為0.4%、0.3%、0.2%。另外有4個(gè)城市持平，63個(gè)城市下跌。

　　從漲跌分布上看，杭州、上海、北京等少數(shù)大中城市二手房?jī)r(jià)跌幅率先收窄，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大的城市以弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市為主。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“對(duì)比10月份數(shù)據(jù)，至少下跌城市數(shù)量沒(méi)有擴(kuò)大。從具體城市看，只有7個(gè)城市沒(méi)有下跌，尤其是類(lèi)似?？诤腿齺嗊@樣的城市，受一手房房源不足的影響，二手房?jī)r(jià)格容易出現(xiàn)炒作。一線(xiàn)城市漲幅并沒(méi)有擴(kuò)大，反而有所收窄。臨近年底要防范二手房炒作，尤其是一線(xiàn)城市二手房此前持續(xù)下跌，當(dāng)前交易量已有底部反彈趨勢(shì)。”

　　與新房?jī)r(jià)格走勢(shì)相比，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“就目前看，二手房跌幅要大于一手房，尤其是信貸政策放松的情況下，往往一手房?jī)?yōu)勢(shì)更大，二手房本身現(xiàn)在外部環(huán)境不好，房東和購(gòu)房者都呈現(xiàn)了觀(guān)望情緒。”

　　防范“過(guò)冷”區(qū)間
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元，同比增長(zhǎng)6.0%。其中，住宅投資103587億元，同比增長(zhǎng)8.1%。商品房銷(xiāo)售面積158131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；商品房銷(xiāo)售額161667億元，增長(zhǎng)8.5%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1~11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金183362億元，同比增長(zhǎng)7.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款21640億元，同比下降10.8%；利用外資90億元，同比下降41.7%；自籌資金59378億元，同比增長(zhǎng)4.8%；定金及預(yù)收款67156億元，同比增長(zhǎng)17.0%；個(gè)人按揭貸款29633億元，同比增長(zhǎng)9.8%。